💶 Wenn Abschreibung den Unterschied macht:
Ein Leipziger Altbau mit außergewöhnlicher Musterrechnung
Manche Immobilien wirken auf den ersten Blick solide. Andere entfalten ihr eigentliches Potenzial erst, wenn man genauer hinschaut und selbst rechnet.
Dieses Objekt im Leipziger Norden gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Der historische Gründerzeitbau aus dem Jahr 1909 verbindet klassischen Leipziger Altbaucharme mit einer stabilen Vermietungssituation und einem steuerlichen Hebel, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Genau dieser Hebel macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein unabhängiger Gutachter ist hier von einer verkürzten Restnutzungsdauer ausgegangen. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung von rund 5,56 Prozent auf den Gebäudeanteil mit entsprechend starker steuerlicher Wirkung in den ersten Jahren.
Zusätzlich ist nach dem Eigentümerwechsel die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die dafür anfallenden Kosten werden vollständig vom Verkäufer in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Für Sie als Erwerber entsteht somit kein zusätzlicher Kapitalbedarf, gleichzeitig können die Maßnahmen steuerlich berücksichtigt werden. Auch dieser Punkt wirkt sich positiv auf die Gesamtkalkulation aus.
Besonders spannend ist das Zusammenspiel aus Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierung und Abschreibung. In der Musterberechnung zeigt sich, dass die Immobilie bei einem Eigenkapitaleinsatz von lediglich 5 Prozent des Kaufpreises nahezu Cashflow neutral darstellbar ist.
Die laufenden Belastungen werden weitgehend durch Mieteinnahmen und steuerliche Effekte ausgeglichen, während parallel Vermögen aufgebaut wird.
📊 Objekt Kennzahlen auf einen Blick
🏠 Altbau Kapitalanlage Leipzig Nord
Baujahr 1909 | kernsaniert 1999
💰 Kaufpreis
178.900 €
📐 Wohnfläche
ca. 61,7 m² | 2 Zimmer | Balkon
📈 Abschreibung
ca. 5,56 % p.a. auf den Gebäudeanteil
≈ 9.348 € Abschreibung pro Jahr
💶 Steuerlicher Effekt
jährliche Steuerersparnis von rund 4.000 bis 5.000 €
abhängig vom persönlichen Steuersatz
⚖️ Cashflow
bei nur 5 % Eigenkapital nahezu Cashflow neutral
durch Mieteinnahmen und steuerliche Effekte
🏦 Finanzierung
Fremdfinanzierung von rund 95 %
laufender Tilgungsaufbau parallel zum Vermögenszuwachs
🔥 Zusätzlicher Vorteil
Umstellung auf Fernwärme
Kosten vollständig vom Verkäufer getragen
steuerlich berücksichtigungsfähig
📍 Lagefaktor
Leipzig Nord
Nähe zu BMW, Porsche, Messe und Innenstadt
dauerhaft hohe Mietnachfrage
Gerade bei solchen Objekten lohnt es sich, nicht nur zu lesen, sondern selbst zu rechnen. Kleine Anpassungen bei Steuersatz, Miete oder Finanzierung zeigen sehr anschaulich, wie stark die Stellschrauben hier wirken.
Wenn Sie möchten, besprechen wir die Ergebnisse anschließend gerne gemeinsam und ordnen sie in Ihre persönliche Situation ein.
