Erfolgreicher Vertriebsstart für das erste von drei angekündigten Investitionsmöglichkeiten in Leipzig 📢
Ich möchte Ihnen eine vielversprechenden Immobilie in Leipzig präsentieren – eine Kapitalanlage, die ich bereits in meinen vergangenen Newslettern angekündigt hatte.
Das Objekt wurde von mir umfassend geprüft: Lage, Substanz, rechtliche Struktur sowie das Renditepotenzial überzeugen auf ganzer Linie.
Wenn Sie derzeit nach einer soliden und zukunftsfähigen Kapitalanlage suchen, die in vielerlei Hinsicht überzeugt, sollten Sie jetzt aufmerksam weiterlesen.
📍 Standort mit Zukunft
Leipzig-Reudnitz zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt (15 Min. mit dem Fahrrad und 20 Min. mit der Tram), Universitätsklinikum, Einkaufsmöglichkeiten (REWE & ALDI), Restaurants und beliebten Parks (Lene-Voigt, Friedenspark) zieht eine dynamische, junge Mieterschaft an.
Über 60 % der Bewohner sind unter 40 Jahre alt – perfekte Voraussetzungen für eine kontinuierlich starke Mietnachfrage sowie Anpassungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight: Vom Haus aus sieht man direkt auf das markante City-Hochhaus mit dem MDR Schriftzug. Dieser Blick verleiht der Lage nicht nur einen hohen Wiedererkennungswert, sondern auch einen einzigartigen, fast schon symbolischen Charme.
🏠 Das Objekt – geprüft & solide
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau aus der Jahrhundertwende, der 1998 umfassend kernsaniert wurde. Die technische Substanz ist hervorragend, die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert.
Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, die ich meinen vorgemerkten Kunden&Interessenten bereits angeboten habe.
Alle wichtigen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte habe ich für Sie im Vorfeld sorgfältig geprüft und ausgewertet. Es liegen keine Risiken oder Sanierungsstaus vor.
📌 Eckdaten im Überblick:
-
Baujahr: 1903 | Kernsanierung: 1998
- Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2021
- Ausstattung: Balkon (ca. 2/3 der Einheiten), Keller zu jeder Wohnung
-
Kaufpreisniveau: unter dem Marktvergleich – attraktiver Einstieg möglich (siehe Auswertungen und Analysen in meiner Cloud)
💶 Steuervorteil durch Restnutzungsdauergutachten
Wie bereits weiter oben erwähnt, können Sie die steuerliche Abschreibung vom Gebäudeanteil erhöhen durch ein sogenanntes Restnutzungsdauergutachten.
Für dieses Objekt haben wir diesen Schritt bereits vorweggenommen – ein echter Vorteil: Ein erfahrener Gutachter hat die Immobilie bewertet und eine verkürzte Restnutzungsdauer festgestellt.
Das Ergebnis: Eine erhöhte Abschreibung (AfA) von rund 4,5 % jährlich ist realistisch.
In meinen Musterberechnungen zum Erwerb einer Wohnung bin ich konservativ herangehen und habe lediglich 4% AfA angesetzt, damit Sie auf verlässlicher Grundlage entscheiden können.
Das Besondere: Alle Unterlagen liegen bereits vor.
Das Gutachten kann direkt nach dem Kauf beauftragt werden
und Sie können zeitnah von der steuerlichen Entlastung profitieren.
🧰 Service & Betreuung
Ich weiß, wie wertvoll Ihre Zeit ist – deshalb biete ich Ihnen auf Wunsch eine professionelle Sondereigentumsverwaltung an:
✔ Keine Nebenkostenabrechnungen
✔ Keine Mieterkorrespondenz
✔ Kein Verwaltungsaufwand
Sie profitieren von einer echten passiven Einkommensquelle, ganz ohne Stress. Und falls es doch mal Schwierigkeiten geben sollte:
Für nur 10 € pro Monat erhalten Sie eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung, die Sie effektiv vor finanziellen Risiken schützt.
💸 Finanzierung leicht gemacht
Über einen unabhängigen Finanzierungsvermittler kann ich Ihnen sehr gute Konditionen anbieten.
Das Objekt wurde bereits eingeprüft und bankenseitig bewertet – somit sind schnelle Finanzierungszusagen möglich.
Auf Wunsch begleite ich Sie persönlich bis zur Unterschrift beim Notar.
📲 Interesse geweckt?
Geben Sie mir einfach kurz Bescheid, wenn Sie näheres Interesse haben, dann sende ich Ihnen umgehend den Link zu meiner Cloud mit allen Analysen, Berechnungen und Unterlagen.
Auf Wunsch stelle ich Ihnen auch eine aktuell verfügbare Wohnung aus dem Projekt persönlich vor.
