Liebe Immobilienkunden & Interessenten an einer Immobilie als Kapitalanlage,
wer breit streut, rutscht nicht aus - im wahrsten Sinne des Wortes vor allem an diesem Wochenende hier in München: "Da kam ganz schön was runter ❄️."
Damit Sie für die letzten Wochen des Jahres 2023 gut informiert sind, möchte ich Sie im weiteren Verlauf u.a. darüber informieren: - aktuelle Bauzinsen und eine Prognose für das Jahr 2024
- ZIA erhöht die Prognose für den Wohnungsbedarf
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stark angestiegene Neuvertragsmieten
- erfolgreiche Eilanträge gegen die Grundsteuerwertbescheide
- kaufen zu den Preisen von gestern mit den Mieten von morgen
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aktuelle Angebote zu Immobilien als Kapitalanlage (Neubau in München und im Süden von Berlin der sich sehr gut rechnet, Denkmal & Bestand in Leipzig sowie in Dresden und Halle )
- u.v.m.
Zunächst ein Update und Informationen in eigener Sache: Morgen stehen für mich zwei Notartermine mit Kunden in München und Ingolstadt an sowie in der Woche vor Weihnachten noch ein Notartermin. Für Mitte Januar habe ich bereits zwei Besichtigungstermine von Immobilien als Kapitalanlage in Halle und Leipzig vereinbart, wo Sie sich gerne noch anschließen können, falls Interesse besteht. Die Zeit dazwischen vom 22.12.23 bis zum 11.01.24 werde ich nutzen um in den Urlaub zu fliegen und meine Technik im Büro zu aktualisieren, damit ich für das Jahr 2024 besser aufgestellt bin. Spätestens ab dem kommenden Jahr wird jeder von Ihnen eine E-Mail für einen Jahrescheck bekommen, damit Sie mich über wichtige Veränderungen informieren können und ich Sie z.B. an den Auslauf Ihrer Zinsbindung erinnern kann.
Meinen Jahrescheck finden Sie auf meiner Homepage (<-- klick) und hier ein Beispiel eines Kunden, der im September 2022 seine erste Immobilie über mich gekauft hat: |
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Meinen Versicherungskunden habe ich Mitte November einen Newsletter zugesendet mit einem Bericht aus der Praxis zur Absicherung für den Fall der Berufsunfähigkeit.
Wie eine solche Beratung abläuft erfahren Sie hier: |
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Kommen Sie gut durch den Dezember 🎅🏻 ❄️ 🎄 und es lohnt sich wie immer bis ganz nach unten zu scrollen damit Sie sich breit aufstellen können bei Ihren Investments 😉.
PS: Meine Immobilienkunden sollten in den nächsten Wochen auf die Lieferungen von DHL ein Auge werfen 🎁. |
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Eine Immobilie zwingt zur Disziplin! Als Einstieg möchte ich Sie auf ein Interview aufmerksam machen mit dem ehem. Vorsitzenden des Immobilienverbands Deutschland (IVD): DARUM sind Immobilien BESSER als ein ETF-Sparplan & bieten jetzt Riesen-Chancen! |
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Aktuelle Themen der vergangenen Wochen: Inflationsrate sinkt auf 3,2%: Die Inflationsrate in Deutschland wird im November 2023 voraussichtlich +3,2 % betragen. Das ist der niedrigste Stand seit Juni 2021 (+2,4 %).
Zur Pressemitteilung vom DESTATIS.
Prognose der Deutschen Bank: Die Deutsche Bank erwartet, dass die Zentralbanken in den USA und Europa die Leitzinsen 2024 deutlich senken.
Zum Artikel auf BusinessInsider. ZIA erhöht Prognose für Wohnungsbedarf:
Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) geht angesichts der gestiegenen Flüchtlingszahlen und der Baukrise von einem deutlich höheren Wohnungsbedarf aus als bisher. Bis 2025 würden 750.000 Wohnungen fehlen, 50.000 mehr als zu Jahresanfang prognostiziert.
Zum Artikel von der ImmobilienZeitung. Erfolgreiche Eilanträge gegen Grundsteuerwertbescheide:
Das höchste Finanzgericht in Rheinland-Pfalz hat zwei Einsprüche gegen Grundsteuerwertbescheide zugelassen. Es gebe Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit der Bewertungsregeln. Zum Artikel vom SWR.
Die wahren Gewinner und Verlierer bei den Sanierungskosten: In Sachen Gebäude-Energieeffizienz liegt Ostdeutschland weit vor dem Westen, wie aus einer Analyse hervorgeht. Vor allem bei einer Klasse ist der Vorsprung messbar. Der Überblick zeigt, welche Regionen besonders von den Kosten für Heizungsgesetz und Sanierungen betroffen wären. Zum Artikel von Welt. Starker Anstieg der Neuvertragsmieten am Beispiel Berlin: |
Starker Rückgang der Renditen deutscher Pfandbriefpapiere:
Wenn die Pfandbriefrenditen steigen, steigen auch die Refinanzierungskosten für Banken, was dazu führen kann, dass sie die Bauzinsen anheben, um die höheren Kosten auszugleichen. Umgekehrt, wenn die Pfandbriefrenditen fallen, können Banken dazu neigen, niedrigere Bauzinsen anzubieten. Dieser Zusammenhang ist jedoch nur ein Teil der komplexen Faktoren, die die Bauzinsen beeinflussen. Die allgemeine Wirtschaftslage, die Geldpolitik der Zentralbank und der Wettbewerb unter den Banken spielen ebenfalls eine Rolle sowie die Marge der Bank, Ihre Bonität u.v.m.
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Haben Sie sich schon mal mit dem Thema Vollmachten beschäftigt 🤔?
Egal ob Sie eine Privatperson sind, ein Selbständiger/Unternehmer oder Eltern, dieses Thema ist für alle genannten Personen gleich wichtig und die meisten kennen sich damit überhaupt nicht aus 🆘. Das möchte ich ändern damit es am Ende nicht heisst: „Sie hätten ja mal was sagen können..."
Bei unseren Live Webinaren 💻 werden Sie umfangreich informiert und können danach für sich entscheiden, ob Sie das Thema noch aufschieben oder sofort angreifen wollen 🤝🏻.
Über unsere angeschlossenen Kooperationsanwälte können Sie dieses Thema und noch viel mehr wie z.B. Testament, Sorgerechtsverfügung, Haustier-Notfallplan, u.a. preiswert, einfach und rechtskonform erledigen lassen. |
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Eine Immobilie als Kapitalanlage die sich rechnet (reserviert)! Ich möchte Ihnen eine kleine sehr attraktive 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Halle an der Saale anbieten, welche sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Anbei der Link zur Lage auf Google Maps:
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt und dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Halle. Neben der 1-A-Lage mit nur wenigen Minuten zum Stadtzentrum bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus den grünen Park- und
Erholungsflächen sowie dem florierenden Stadtleben Halles. Kulturelle Einrichtungen wie die Oper oder das Neue Theater sowie die Universität, die historische Moritzburg und die
naheliegende Peißnitz zeichnen die Nördliche Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte REWE und LIDL direkt gegenüber) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem und fußläufig.
Zentral in unmittelbarer Nähe vom Medizin Campus am Steintor gelegen, 2 Minuten zur Steintor Haltestelle, 4 Minuten zum Steintor Campus und zur Uni Bibliothek. 10 Minuten zum Markt und 15 Minuten zum Hauptbahnhof Halle.
Anbei zwei Artikel über den blühenden Standort Halle: oder In unmittelbarer Nähe wird ein innovatives Stadtquartier für 200 Millionen Euro gebaut: Hierzu finden Sie ein Video auf YouTube:
Alles Weitere über dieses Angebot erfahren Sie auf meiner Homepage. Dort ist bei den Bildern eine Musterberechnung hinterlegt,
wie sich die Wohnung rechnen kann unter den vorgegebenen Finanzierungskonditionen.
Der mtl. Aufwand liegt bei weniger als 100,— € incl. aller Kosten.
Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue mich auf eine Rückmeldung von Ihnen und falls Sie hierzu weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. |
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Haben Sie Lust mehr als 12.000 € pro Jahr an Steuern zu sparen?
Viele Immobilieninvestoren sind immer wieder erstaunt darüber, wie viel Steuern beim Kauf einer Denkmalimmobilie eingespart werden können.
Und das Beste ist: Die Steuervorteile fließen direkt in Ihren eigenen Vermögensaufbau!
Vintage-Cars sind wertbeständiger als Neuwagen, denn das Angebot ist stark begrenzt und nicht beliebig erweiterbar bzw. reproduzierbar. Auch bei Denkmalimmobilien in attraktiven Lagen ist die Nachfrage oft größer als das Angebot.
Klassische Sachwerte wie Denkmalimmobilien sind der sichere Hafen für kluge Anleger, die ein weitgehend krisenfestes Vermögen aufbauen möchten.
Dabei brauchen die wirklich lukrativen Denkmalimmobilien aufgrund der hohen Nachfrage keine Werbung und tauchen daher niemals auf Online-Marktplätzen oder auf dem freien Markt auf.
Deswegen ist es wichtig, die richtigen Partner und Projekte zu kennen. Und genau darauf setze ich. Langjährige Beziehungen zu den richtigen Partnern auf die Sie sich verlassen können!
Vergangene Woche hatte ich eine Besichtigung mit einem Kunden in Dresden und Leipzig, wie Sie vielleicht auf Instagram oder WhatsApp mitverfolgt haben, da konnte ich mir einige Denkmal- sowie Bestandsobjekte vor Ort ansehen.
Dabei blieb mir vor allem ein Objekt im Süden von Leipzig in äusserst positiver Erinnerung, welches ich vergangene Woche meinen vorgemerkten Interessenten für eine Denkmalimmobilie vorgestellt habe: |
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Sanierung und Neubau einer Bestandsimmobilie in München nach dem KfW-Neubaustandard 55 EE. Nördlich der Münchner Altstadt erstreckt sich die Maxvorstadt, eines der vielfältigstes Stadtviertel Münchens. Mit den drei Pinakotheken, der Glyptothek und dem Lenbach-Haus gilt es als das Münchner Kunst- und Museumsviertel schlechthin.
Der begrünte Königsplatz bildet im Sommer die Kulisse für abendliche Open-Air-Kinovorführungen und Open-Air-Konzerte mit
internationalen Künstlern. Zudem ist der Stadtteil mit zwei Universitäten und drei Hochschulen geprägt von akademischem und studentischem Flair, von Buchhandlungen und kleinen Läden, von unabhängigen Boutiquen sowie trendigen Restaurant, Cafés und Kneipen. Hier entstehen moderne Apartments mit einer Reihe an Vorteilen für Sie als Eigentümer: - 3% AfA auf Serviced Apartments
- Feste anfängliche Miete netto kalt 46 EUR/QM
- Indexierter Mietvertrag auf Basis 75% der Inflationsrate
- Hervorragende Betreiberbonität mit starker Kapitalausstattung
- Keine Fluktuation oder Leerstand durch Mieterwechsel
- Kleine und vollständig ausgestattete Apartments
- Mix aus verschiedenen Apartmentgrößen
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Serviceflächen für alle Nutzer beinhalten gemeinschaftliche Lobby mit stillem Diener, Waschmaschinen- und Luggage Room, Ansprechpartner vor Ort, technische Betreuung durch den Mieter
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Fest geregelte Betriebskostenabrechnung über gewerblichen Mietvertrag und genauer Abgrenzung der Verantwortlichkeiten für Reparaturen, Erneuerung (Dach und Fach = Eigentümer; Servicebedarf = Mietersache)
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Bestandswohnung in Dresden.
Die attraktive & nachgefragte 2-Raum Wohnung befindet sich sehr bequem im 1. OG eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit Kulturdenkmalschutz, welches ca. im Jahr 1895 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert wurde incl. Fernwärmeanschluss.
Das Gebäude besticht u.a. durch eine hochwertige, massive Bauweise und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kinder gärten etc. befinden sich in der Nähe. |
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Speckgürtel Berlin – Doppelhaushälften in Zossen. EIN Reihenhaus in dem sich ZWEI Wohnungen verbergen.
Dadurch erhalten Sie 2 x KfW-Darlehen für je 150.000 Euro.
In Summe also € 300.000 für 1,66% Zins (Stand Oktober 2023).
Zusätzlich profitieren Sie von weiteren Steuervorteilen: - 3% lineare Abschreibung p.a.
- 5% Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren p.a.
Sollte das Wachstumschancengesetz im Bundestag wie angekündigt am 12.12.23 verabschiedet werden, könnte es sein, dass diese höhere „degressiven Sonderabschreibung“ zum Tragen kommt: Dies würde dann bedeuten, dass man anfänglich 6% p.a. des Gebäudewertes über 6 Jahre abschreiben kann.
Das Investment würde sich alleine durch die Mieteinnahmen und Steuervorteile refinanzieren!
Sie haben hier die Möglichkeit ein Reihenhaus (mit 2 Wohnungen) zu erwerben, oder eine einzelne Wohnung.
Vorteil: Die Wohnungen können später einzeln veräußert oder vererbt werden (oder als DHH).
Bei diesem Objekt (= 3. Bauabschnitt) ist der Vertriebsstart für Januar 2024 geplant (könnte auch etwas später werden) 😊.
Kapitaleinsatz: Sie benötigen für eine Wohnung lediglich € 25.000 für die Kaufnebenkosten und € 5.000 für die Bauzeitzinsen (bei guter Bonität).
Hier noch eine Präsentation zur Lage und zum Immobilienmarkt: Wichtiger Hinweis für Sie als Kapitalanleger: Die Hausverwaltung vor Ort kümmert sich um ALLES (Rundum-Sorglos-Paket).
Vertriebsstart ist hier für Januar 2024 geplant, jedoch sind Vorreservierungen ab heute möglich und eine Musterberechnung liegt bereits vor. |
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Mehrfamilienhaus im Zentrum Südost von Leipzig mit Potential! Anbei der Link zur Lage auf Google Maps: Die Lage und die Wohnungsgrößen sind sehr gut.
Vor allem die Mischung macht es aus und die kleinen Einheiten im Hinterhaus liefern tolle Erträge pro m², weil die Mieter hier nicht pro m² rechnen, sondern die absolute Miete betrachten.
Aber auch bei den größeren Wohnungen werden in der Lage mittlerweile 10-12 Euro gezahlt, wie Sie hier auf Immobilienscout24 sehen können im Umkreis von 1 KM:
Hier können Sie Häuser im Umkreis von 1 KM zum Kauf auf Immobilienscout24 ansehen:
Unser Angebot hat 1.027 QM Wohnfläche, 540 QM Grundstücksfläche und liegt bei einem Kaufpreis von 2.750.000 €.
Das entspricht einem QM-Preis von 2.677,70 €.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an einen Friseur (mit Staffelmiete) und an die Friedrich-Naumann-Stiftung der FDP vermietet.
Das Haus wird bereits mit Fernwärme beheizt und ist zudem gut gedämmt, der Energieverbrauch liegt bei 63,24 Kwh (B). In meiner Cloud (=Dropbox) habe ich Ihnen weitere Analysen hinterlegt wie z.B. die Entwicklung vom Bodenrichtwert aus dem Jahr 2013 bis heute, durchschnittliche Kaufpreise von ETW´s in dieser Lage sowie zur Miete, Wohnungsmarktanalyse anhand eines Softwareanbieters, u.v.m. |
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Sanierte Bestandswohnung im Osten von Leipzig (reserviert).
Das Gebäude wurde erbaut im Jahre 1907 und besitzt eine gute Ausstattungsqualität. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage, die Wohnfläche beträgt ca. 76,00 m² über drei geräumige Zimmer verteilt.
Die Wohnung besticht durch ihren guten Zustand und den damit verbundenen Charme eines historischen Gebäudes. Ein Balkon und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bieten Raum für Erholung und lassen die Bewohner das Zusammenspiel von städtischem Flair und grüner Oase genießen.
Die günstige Lage der Immobilie bietet umfassenden Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Eine Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sowohl ein Supermarkt, als auch Bars und Restaurants sind in nur 300 m Entfernung zu erreichen. Für den täglichen Bedarf sind eine Bäckerei und eine Apotheke in nur 200 m Entfernung gelegen.
Die Wohnung bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle und eine E-Ladesäule finden sich lediglich 300 m entfernt, während sich der nächstgelegene U-/S-Bahnhof nur 1,5 km entfernt befindet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe gegeben, eine Sportanlage befindet sich sogar nur 100 m entfernt.
Die Umgebung ist exzellent geeignet für Familien mit Kindern. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in Gehdistanz. Für ältere Schüler steht das Musikalisch-Sportliche Gymnasium (Schule in freier Trägerschaft) in einer Entfernung von 1,2 km zur Verfügung. Alle Einrichtungen zeichnen sich durch gute Erreichbarkeit und hohe Ausbildungsstandards aus. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine sichere Investition mit hoher Lebensqualität.
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Ich brauche Ihre Unterstützung für eine Bewertung auf Google & WhoFinance!
Ich würde mich sehr darüber freuen, wenn Sie mir eine Bewertung auf meinem Firmenprofil hinterlassen auf Google und auf dem Portal von WhoFinance 🙏🏻. Vielen Dank für Ihre Unterstützung! |
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Ich wünsche Ihnen eine erfolgreiche Winterzeit 🍀. |
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Mit freundlichen Grüssen
Ihr |
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Marco Mahling
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Geschäftsführer & Inhaber |
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Tel: 089 / 379107-11
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