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Liebe Immobilienkunden & Interessenten an einer Immobilie als Kapitalanlage,

die Wiesn 🍻 steht vor der Tür aber zum Wochenende sollen die Temperaturen erstmal ordentlich fallen 🥶.

Daher möchte ich die Gunst der Stunde nutzen und Sie über die aktuellen Highlights zum Investieren informieren, damit ich Ihnen mit meinen Angeboten hoffentlich etwas einheizen kann 🔥 😉.

• Wohnungspaket für die Umsetzung der 2-Immobilien-Strategie.

  • Exklusives Angebot von zwei tollen 3-Zimmer Wohnungen in Leipzig.

• Werden Sie mein Nachbar.

  • Der Vertrieb vom Nachbarhaus ist gestartet und es konnten bereits 4 Wohnungen verkauft werden aber es sind noch weitere verfügbar zu sehr guten Preisen -> im Einkauf liegt der Gewinn 📈.
• Top saniertes Bestandsobjekt im Süden von Potsdam.
  • 31 Wohnungen und Stellplätze als Kapitalanlage am Seddiner See.
• Abschreibungsmöglichkeiten mit Immobilien
  • Mittlerweile gibt es eine Fülle an Möglichkeiten Steuervorteile mit Immobilien in Anspruch zu nehmen.

Vorab möchte ich mich aber bei allen Investoren bedanken, ich konnte in diesem Jahr bereits 17 Notartermine wahrnehmen und Ende September steht der nächste an. 

Viel Spass beim Lesen und Sie wissen ja, es lohnt sich bis nach unten zu scrollen 😉.

Ein grosses Dankeschön an meine Kunden 🙏🏻.

Vielen Dank für das Vertrauen und für die tollen Bewertungen auf dem Portal von Google und WhoFinance.

Aktuelle Informationen für Sie:

EZB Sitzung in dieser Woche:

Kommt es zu weiteren Zinssenkungen in dieser Woche?

Zum Artikel von Fondsprofessionell.

Inflationsrate vom August 2024:

Die Inflationsrate in Deutschland − gemessen als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat – lag im August 2024 bei +1,9 %. Zur Pressemitteilung vom DESTATIS.

Preise für gebrauchte Wohnimmobilien steigen:

Der Europace Hauspreisindex (EPX) erreicht im August 213,72 Punkte – das ist ein Anstieg um 0,13 Prozent gegenüber Juli.

Zum Artikel von Haufe.

Auftragsmangel im Wohnungsbau:

Das Geschäftsklima im Wohnungsbau hat sich im August verschlechtert. Jedes zweite Unternehmen blickt pessimistisch auf die kommenden Monate. "Es gibt aktuell nur wenig positive Nachrichten", heißt es vom ifo Institut.

Zum Artikel von der Zeit.

Wohnungskündigung bei Konsum von Cannabis:

Ein Mieter tyrannisierte seine Nachbarn und konsumierte Cannabis in seiner Wohnung. Der Vermieter kündigte ihn fristlos und verklagte ihn auf Räumung. Das Amtsgericht Brandenburg (Havel) entschied zugunsten des Vermieters: Die Kündigung war wirksam, da der Mieter seine vertraglichen Pflichten erheblich verletzt hatte.

Zum Artikel von Haufe.

Umsatzrückgang im Bauhauptgewerbe:

2023 gab es im Bauhauptgewerbe einen realen Umsatzrückgang von 5,2 Prozent. Die BAUINDUSTRIE erwartet für 2024 einen weiteren Rückgang um rund 4,0 Prozent.

Zum Artikel der Bauindustrie.

Trendwende auf dem Immobilienmarkt eingeläutet:

Die deutschen Immobilienpreise liegen im 2. Quartal 2024 erstmals seit rund zwei Jahren wieder auf breiter Front im Plus. Alle Wohnsegmente – also Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser – sind gegenüber dem Vorquartal (Q1 2024) im Wert gestiegen und übertreffen dabei auch die aktuellen Inflationsraten.

Zum Artikel vom Institut der Wirtschaft.

Wohnungspaket für die Umsetzung der 2-Immobilien-Strategie.

Zwei tolle 3 Zimmer Wohnungen im selben Gebäude in der Hamburger Straße 20 in Leipzig.

Hier der Link zur Lage auf Google Maps:

• https://maps.app.goo.gl/wWeoAy1chPHwfTm47

Diese einmalige Gelegenheit ist nur über mich erhältlich und bietet Ihnen die Chance, in eine der dynamischsten Städte Deutschlands zu investieren.

Warum Leipzig?

Leipzig hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Standorte für Immobilien entwickelt. Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Dank einer wachsenden Bevölkerung und einer aufstrebenden Wirtschaftslandschaft ist Leipzig ein Magnet für Investoren. Immobilien in dieser Region versprechen nicht nur Wertsteigerung, sondern auch eine langfristig stabile Rendite.

Zwei-Immobilien-Strategie

Mit diesem Wohnungspaket setzen Sie auf eine intelligente Investitionsstrategie, die sich durch Sicherheit und Renditechancen auszeichnet. Auf meiner Homepage erfahren Sie mehr über die "Zwei-Immobilien-Strategie" und wie Sie Ihr Vermögen gezielt aufbauen können:

https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/faq-zur-beratung/#2immo

Die Idee ist, die Wohnung im Hochparterre neu zu vermieten und nach 10 - 15 Jahren zu verkaufen, damit Sie mit dem Verkaufserlös die Wohnung im 3. OG refinanzieren können.

Die Highlights von diesem Objekt sind:

• 1 Wohnung steht leer und kann neu vermietet werden (auch möbliert)
• Knapp 20 Jahre Historie aller Beschlüsse der WEG
• QM-Preis liegt unter dem Durchschnitt von Immobilienscout24, GeoMap und Homeday
• Niedriger Energiebedarf mit 84,5 kWh und bereits Fernwärme verlegt
• Kein Instandhaltungsstau (über 45.000 € an Rücklagen vorhanden)
• u.v.m.

Interesse geweckt?

Besuchen Sie meine Website, dort finden Sie die Eckdaten zum Objekt und kontaktieren Sie mich noch heute, um diese einzigartige Investitionsmöglichkeit nicht zu verpassen und Ihnen die Zahlen zusenden zu lassen.

Werden Sie mein Nachbar.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Leipzigs. Leipzig-Sellershausen-Stünz zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung und hervorragende Lebensqualität aus. Hier erwarten Sie vielfältige Wohnungsgrößen zwischen 43 bis 120 Quadratmetern mit 2 bis 5 Zimmern. Ein idealer Mix für Singles, Paare und Familien. 

Die nächste Tram Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt und in 20 Minuten erreichen Sie die Stadtmitte, das Werk von BMW in 15 Minuten und das von Porsche in 20 Minuten mit dem Auto.

Das Haus wurde im Jahr 2011 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone zum Innenhof,
der mit einem idyllischen Gemeinschaftsgarten punktet. Hier können Sie entspannen und sich wohlfühlen.

Wir verstehen, dass Ihre Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir eine professionelle Sondereigentumsverwaltung an.

Sie müssen sich um nichts kümmern - keine Nebenkostenabrechnungen, keine Mieterkorrespondenz, usw.
Genießen Sie die Vorteile einer passiven Einkommensquelle ohne den Stress der Verwaltungsaufgaben und sollte es doch mal Probleme geben, für nur 10,-- € pro Monat bekommen Sie eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung die Sie vor finanziellen Herausforderungen schützt.

Interesse geweckt?

Besuchen Sie meine Website, dort finden Sie die Eckdaten zum Objekt und kontaktieren Sie mich noch heute, um diese einzigartige Investitionsmöglichkeit nicht zu verpassen.

Besonderes Highlight:

Bei einem Großteil der Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis weit unter dem Durchschnitt von Immobilienscout24:

• Wohnung mit 63 m² für 153.000,-- €
• Wohnung mit 72,24 m² für 158.000,-- €

Top saniertes Bestandsobjekt im Süden von Potsdam.

Die gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäudekörpern liegt auf einem 2.706 m² großen Grundstück und wurde 1998 gebaut. Sie umfasst insgesamt 31 Wohnungen und 31 Außenstellplätzen. Die gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse.

Im Zuge einer umfangreichen Sanierung, wurde die energetische Effizienz des Gebäudes durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade sowie dem Einbau einer Wärmepumpe, die bei Bedarf durch die Gaszentralheizung unterstützt werden kann, stark verbessert. Nach Umsetzung aller Maßnahmen hat das Objekt einen Energieausweis der Klasse B erhalten.

Neuseddin ist ein Ortsteil der Gemeinde Seddiner See und liegt im Landkreis Potsdam Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Die beliebte Wohnlage bietet nicht nur ein idyllisches Umfeld, sondern auch eine perfekte Anbindung für Pendler. Egal ob mit dem Auto oder der Bahn, Potsdam, der Flughafen und sogar Berlin sind leicht und schnell erreichbar. Die Fahrzeiten betragen mit der Bahn ca. 37 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, 20 Minuten nach Potsdam und mit dem Auto 40 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?

Auf meiner Homepage finden Sie einen Link zu einem 360 Grad Rundgang und einer Objektpräsentation.

Gerne erstelle ich Ihnen eine Musterberechnung für den Erwerb einer Wohnung als Kapitalanlage. 

Abschreibungsmöglichkeiten und Tipps zum Sparen von Steuern mit Immobilien.

Ich wünsche Ihnen einen tollen Start in den Herbst 🍁.

Mit freundlichen Grüssen
Ihr

Marco Mahling 
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Geschäftsführer & Inhaber

Tel: 089 / 379107-11
Fax: 03212 / 1435487
Mobil: 0171 / 890 66 66
Skype: marco.mahling
E-Mail: immobilie@marco-mahling.de
Internet: https://immobilien-als-kapitalanlage.eu/

Finanzdienstleistungen Marco Mahling GmbH Co. KG
Olgastraße 9
München
80636 Deutschland 

Auszeichnung zum Top Immobilienmakler 2020

Klicken Sie hier

Das sagen Kunden vor der Kamera über meine Beratung zum Immobilienkauf:
Link zu den Videos

Finanzdienstleistungen Marco Mahling GmbH & Co. KG
Registergerecht & Sitz: Amtsgericht München
Registernummer: HRA 107661
Steuer-Nr.: 143/518/40499 FA München
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Persönlich haftende Gesellschafterin:
4M Verwaltungs GmbH
Registernummer: HRB 234750
Erlaubnis nach § 34c, 34d, 34f & 34i GewO
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